星巴克在日本推出了一家專為上班族設計的辦公咖啡廳——SMART LOUNG概念店。這家店不僅有單人座位區，還有隱私包廂、付費私人包廂和共享會議桌，完全滿足了白領的日常辦公需求。這讓很多人覺得WeWork等聯合辦公品牌要開始擔心了。

辦公咖啡店，WeWork你怕了嗎？

商辦互聯認為，星巴克的這一動作和它近期的發展狀況有關。疫情期間，許多中小企業線下業務停滯，線上業務發展緩慢，導致資金短缺，出現了裁員、違約退租等現象。而聯合辦公的客戶中就有很多這樣的企業，發展遇到了困境。

相比之下，星巴克的概念店提供了辦公的“靈活性”，隨用隨來，用完即走，沒有押三付一，也沒有至少一年的租期。對于長期使用遠程辦公的人來說，如果身邊就有這樣一個不受打擾，還沒有租約限制的辦公場所，相信使用者會絡繹不絕。

雖然國內的疫情已經度過高峰期，但疫情帶來的影響是長期的。很多人已經找到了在家辦公和生活的平衡點。在家辦公的優勢還在于節省了上下班通勤時間。這也引出了人們認為星巴克殺入辦公領域令聯合辦公品牌害怕的另一個點，如果家附近有個可以交點費用踏實辦公的地方，人們還是愿意來的。

星巴克店面眾多，一旦咖啡辦公廳的模式成熟，或者購物中心、大型商超也將閑置面積用于靈活辦公，那么很多已經適應線上辦公的企業可能就真的沒必要租辦公室了。當然，如果星巴克真的能做到大舉殺入公共領域，相關的店面改造，面積擴租都是一筆重投入，屆時可能也會開拓輕資產模式。

新冠疫情對于各行業的影響還在發酵中，聯合辦公、寫字樓、產業園區都深受影響。未來由于技術進步、軟硬件提升等因素，在不斷促進人們辦公碎片化，而星巴克本次在辦公領域的正式試水，也在加劇辦公場景碎片化進程的發展。

從目前來看，星巴克咖啡辦公廳的創立，更多是業務線上的補充，但這對商辦人會帶來很多啟發。對于大型企業租戶，上海咖啡機租賃公司的租賃機制是否可以更加靈活，給予客戶在免租期、租金上一些“讓步”，換取高計租率帶來的穩定現金流；是否可以與星巴克這樣的企業展開合作，豐富樓宇業態，提升空置去化；是否可以將吊白水原始狀態煥新成精裝空間，替客戶節省在裝修層面上的時間成本與資金投入，贏得更多的客戶忠誠度。

未來，多場景、非固定化、可自由選擇的靈活辦公策略必將是大勢所趨，誰能甩開傳統租賃模式，滿足企業多元辦公需求，誰就能走得更遠。

標簽：星巴克,辦公咖啡店,SMART LOUNG,靈活辦公,聯合辦公